Znajte kada izvršiti pretraživanje naslova. Pitanja iz naslova uvijek će se pojaviti u dvije uobičajene situacije. Ako se nalazite u jednoj od sljedećih situacija, trebali biste pročitati ovaj članak kako biste saznali više o provođenju online pretraživanja naslova. Prvo ćete morati analizirati naslov kada kupujete nekretninu od nekog drugog (na primjer, kupujete kuću). Drugo, morat ćete analizirati vlasništvo kada svoju nekretninu koristite kao kolateral (na primjer, kada dobivate hipoteku). Osim dva najčešća scenarija, možda ćete jednostavno htjeti izvršiti pretraživanje naslova u vlastite informativne svrhe.
Saznajte koje vrste dokumenata možete pronaći. Kada izvršite pretraživanje naslova, moći ćete pretraživati i pronaći više različitih dokumenata. Osim toga, “naslov” neće biti jedan od dokumenata koje pronađete. Vlasništvo je sveobuhvatan pojam koji se odnosi na zakonska prava koja pojedinac ima na predmetnu imovinu. Posjedovanje sredstva znači da imate vlasnička prava nad tim sredstvom i da možete odlučiti da s njim radite što želite. Dakle, naslov nije materijalna stavka; to je samo pravni pojam koji prenosi vaša prava na nešto. Međutim, vjerojatno ćete naići na neke ili sve sljedeće dokumente kada pretražujete naslove na mreži: Djeluje. Ugovor je pravni pisani dokument kojim se vlasništvo prenosi s jedne osobe na drugu. Isprave su vjerojatno najčešći dokumenti koji se pronađu u pretraživanju vlasništva i dragocjeni su za praćenje vlasništva određene nekretnine. Založno pravo. Založno pravo je dokument o imovinskom interesu koji koriste vjerovnici kako bi svima dali do znanja da im dugujete novac. Založno pravo je važan dokument u traženju vlasništva jer založno pravo zamagljuje vaš naslov. Kako biste prodali ili stavili nekretninu pod hipoteku, morate imati čisto vlasništvo, što znači da ste slobodni od založnog prava. Stoga saznanje imate li založno pravo na nekom posjedu može biti važna informacija koju trebate znati. Hipoteke. Hipoteka je dužnički instrument koji koriste banke i pojedinci za kupnju dijela nekretnine bez plaćanja cijele stvari unaprijed. Hipoteka je vrsta založnog prava i stoga je važan dokument koji treba tražiti prilikom traženja vlasništva.
Znajte kakvu informaciju tražite. Kada pretražujete naslove na mreži, obično pokušavate odgovoriti na dva vrlo važna pitanja. Prvo, obično tražite vlasništvo kako biste otkrili tko ima pravo vlasništva nad nekretninom. Ove informacije mogu biti korisne bilo da pokušavate kupiti kuću ili koristite kuću kao kolateral za zajam. Ne biste trebali kupovati kuću dok ne znate da je osoba od koje kupujete legalno u mogućnosti prodati je. Također, banka vam neće posuditi novac za hipoteku dok ne sazna da ste pravi vlasnik kuće. Drugo, želite pogledati javne zemljišne knjige da vidite ima li na zemljištu tereta. Teret je “pravo ili interes koji postoji u nekome tko nije vlasnik nekretnine, a koji ograničava ili umanjuje prijenos imovine ili smanjuje njezinu vrijednost. Primjeri tereta uključuju založna prava, služnosti, ugovore, hipoteke ili neplaćene poreze. Ove informacije su također vrijedno kada pokušavate kupiti kuću ili koristiti kuću kao kolateral za zajam. Ne biste trebali kupovati kuću dok ne znate da je pravo vlasništva oslobođeno tereta. Također, banka će željeti znati koji su tereti na vašem vlasništvu prije nego što ponudi imate hipotekarni zajam
Pronađite adresu nekretnine. Prvi korak u prikupljanju informacija je pronaći i zapisati adresu nekretnine. Adresa nekretnine vjerojatno je najčešći način za identifikaciju nekretnine i može biti nevjerojatno korisna pri pretraživanju naslova. Da biste pronašli adresu nekretnine, možete otići do predmetne nekretnine i pogledati adresu na kući. Ako ne možete jednostavno doći do nekretnine, možete koristiti Google Earth ili možete napraviti Google pretragu. Također možete pitati ljude koji su upoznati s nekretninom imaju li adresu pri ruci.
Pronađite ime osobe koja posjeduje ili je posjedovala nekretninu. Ako nekretninu kupujete od nekog drugog, ovaj bi korak trebao biti jednostavan. Međutim, ako planirate izvršiti pretraživanje naslova u informativne svrhe, a nemate pristup imenima, morat ćete pretražiti ta imena. Da biste to učinili, pokušajte koristiti ovu online tražilicu javnih zapisa. Ovdje možete pretraživati javne evidencije, koje mogu uključivati imena ljudi koji posjeduju određeni dio imovine, klikom na svoju državu i okrug. Ako ćete tražiti dokumente tijekom potrage za pravima vlasništva, pomoći će vam i ako znate je li osoba čije ime imate davalac (osoba koja prenosi udjel u nekretnini) ili preuzimatelj (osoba koja prihvaća prijenos imovine).
Pronađite raspon datuma kako biste suzili pretraživanje. Kako biste suzili pretragu i dobili najbolje moguće rezultate, razmislite o dokumentima koje želite pretraživati i kada su ti dokumenti vjerojatno snimljeni. Postupak upisa vlasničkog lista uključuje podnošenje tog dokumenta županijskom zapisničaru. Ako znate kada je određeni dokument snimljen, to će vam pomoći da brže pronađete taj dokument kada pretražujete naslov na mreži.
Razumjeti identifikacijske brojeve paketa. Identifikacijski broj parcele, poznat i kao identifikacijski broj procjenitelja, broj karte, broj bloka ili broj parcele, jedan je od najvrjednijih dijelova identifikacije imovine koji možete imati. Taj broj određuje županija u kojoj se nekretnina nalazi i koristi se na svim dokumentima koji se vode na tom određenom dijelu nekretnine. Svaka posebna imovina u svakoj županiji ima jedinstveni identifikacijski broj. Ako možete pronaći ovaj broj za predmetnu nekretninu, bit će vam mnogo lakše provesti uspješnu pretragu vlasništva.
Posjetite web stranicu županijskog procjenitelja. Prvi korak u pronalaženju identifikacijskog broja parcele je pronaći županiju u kojoj se nekretnina nalazi. Kad to saznate, posjetit ćete web stranicu tog okružnog procjenitelja. Da biste pronašli web stranicu županijskog procjenitelja, jednostavno ćete posjetiti ovu web stranicu javne evidencije. Tamo ćete kliknuti državu u kojoj se nalazi vaša nekretnina. Tada ćete dobiti popis okruga u toj državi. Jednostavno kliknite na županiju u kojoj se nalazi vaša nekretnina i pojavit će se ovakav zaslon. Na tom će se zaslonu navesti sve web stranice okruga koje sadrže javne evidencije. Budući da tražite identifikacijski broj parcele, morat ćete kliknuti na poveznicu za svoj županijski ured.
Idite na funkciju pretraživanja nekretnina. Kada dođete do web stranice okružnog procjenitelja, morat ćete pronaći njihovu funkciju pretraživanja nekretnina. Web stranica svake županije bit će drugačija. U okrugu Greenville, Južna Karolina, mjesto procjenitelja imovine možete pronaći ovdje.
Unesite adresu. Nakon što pristupite funkciji pretraživanja nekretnina županijskog procjenitelja, unijet ćete adresu dotične nekretnine. Obično postoji poseban okvir u koji možete upisati adresu. Okrug Greensville možete pretraživati po adresi ili imenu.
Pronađite svoju nekretninu. Nakon unosa adrese i klika na pretraživanje pojavit će se popis nekretnina. Ako ste unijeli određenu adresu, nadamo se da će se pojaviti samo predmetna nekretnina. Kada pronađete nekretninu koju tražite kliknite na nju.
U opisu nekretnine potražite identifikacijski broj svoje parcele. Kada pronađete spornu nekretninu i izvučete podatke o nekretnini, jedna od prvih stvari koja će se pojaviti bit će identifikacijski broj nekretnine. Zapišite ovaj identifikacijski broj i držite ga pri ruci.
Posjetite web stranicu županijskog rekordera. Nakon što ste prikupili sve važne informacije o nekretnini koju ćete upisati u vlasništvo, posjetit ćete web stranicu županijskog zapisničara za županiju u kojoj se nekretnina nalazi. Da biste pronašli web stranicu svog okružnog zapisničara, kliknite na ovu web stranicu javnih zapisa. Tamo ćete kliknuti državu u kojoj se nalazi vaša nekretnina. Pojavit će se popis okruga u toj državi i morat ćete kliknuti na okrug u kojem se nalazi vaša nekretnina. Sljedeći zaslon će izgledati otprilike ovako. Kliknite na web stranicu županijskog rekordera.
Dođite do pretraživanja naslova nekretnine. Sada kada ste na web stranici županijskog rekordera, morat ćete saznati kako pretraživati naslove. Web stranica svake županije bit će drugačija pa ćete morati pogledati okolo da je pronađete. Ako ne možete pronaći ono što tražite, nazovite okružni ured i zatražite pomoć. U okrugu Linn, Iowa, na primjer, možete započeti pretraživanje naslova jednostavnim klikom na ovu vezu. U okrugu Ventura, u Kaliforniji, možete posjetiti web-stranicu Recorder-a ovdje i možete pristupiti funkciji pretraživanja klikom na gumb “Traži davatelja/primatelja potpore” na desnoj strani zaslona.
Upotrijebite informacije koje ste prikupili da dovršite svoju pretragu. Ovisno o parametrima pretraživanja vaše županije, upotrijebit ćete neke ili sve podatke koje ste prikupili za traženje dokumenata koji su utjecali na vlasništvo predmetne nekretnine. Na primjer, u okrugu Linn, Iowa, možete pretraživati prema imenu, vrsti dokumenta, datumu, adresi ili broju parcele. U okrugu Ventura u Kaliforniji možete pretraživati samo po imenu i datumu.
Analizirajte svoje nalaze. Nakon što pronađete određeni dokument, možete ga pregledati kako biste prikupili informacije koje su vam potrebne. Nastavite tražiti dokumente dok ne budete zadovoljni informacijama koje imate.
