Temeljito očistite svoju mobilnu kućicu. Prije nego što procijenite svoj mobitel ili ga pokušate popisati ili pokazati ikome, provedite dosta vremena temeljito ga čisteći, od vrha do dna. Uklonite neželjeni nered pronalaskom lokacije za pohranu izvan lokacije, kao što je ormarić za pohranu, ili s drugim članom obitelji ako je potrebno. Čist dom će se prodati mnogo brže od onog koji izgleda kao da mu je potrebna nega. Stavite se u perspektivu potencijalnog kupca. Važno je usisati svaku dlaku kućnog ljubimca i dezodorirati tepih, čineći mobilnu kućicu najboljom i najčišćom verzijom same sebe. Vaši prozori, kupaonice i kuhinja trebali bi biti besprijekorni ako se nadate da ćete ih prodati po dobroj cijeni.
Izvršite sve potrebne popravke prije popisa imovine. Obratite posebnu pozornost na probleme s niveliranjem, probleme s vodovodom i sve druge značajke koje je moguće popraviti zbog kojih će netko dvaput razmisliti o kupnji vaše mobilne kuće. Iako je žalosno trošiti novac na popravak nečega u čemu nećete živjeti, povećat ćete potencijalnu traženu cijenu svoje mobilne kuće ako sada uložite u nju. Snimanje skrivenih slika sa skrivenim i nepropusnim elementima može se činiti kao dobra ideja za popravke, ali svatko tko unajmi inspektora prije kupnje pronaći će ih i tražiti od vas da ih svejedno popravite. Prodajte svoju mobilnu kuću na pravi način i pobrinite se za probleme koje je potrebno riješiti.
Odredite vrijednost mobilne kućice. Prije nego što navedete mobilnu kućicu, morate saznati koliko ona vrijedi i koliko još dugujete za nju, ako postoji. Odredite traženu cijenu konzultirajući se sa svojom kreditnom institucijom kako biste saznali koliko još dugujete za svoj stambeni kredit i/ili nekretninu. Da biste dobili opću ideju o potencijalnoj vrijednosti vaše nekretnine, pitajte agenta za nekretnine za cijenu opcije. Za točniju procjenu morat ćete angažirati procjenitelja. Provjera nekretnine je vjerojatan korak koji bi potencijalni kupac poduzeo, stoga je slanje vlastitih rezultata dobar način da ostanete ispred igre. Možda čak uspijete uvjeriti kupce da ne moraju platiti vlastiti pregled, što možete koristiti u pregovorima. Izvješća o procjeni domova također su dostupna brzo i jeftino online. Razmislite o provjeri mobilehome.net, kojoj možete pristupiti ovdje.
Prije postavljanja znakova za prodaju provjerite sa svojim upraviteljem parcele postoje li ograničenja za susjedstvo ili znakove. Ako je prikladno i u skladu s mjestom na kojem se nalazi vaša mobilna kućica, postavite znak za prodaju u dvorištu ili na prednjem prozoru. Ako se vaša mobilna kućica nalazi u zajednici mobilnih kućica ili kamp prikolica, morate obavijestiti upravu što je prije moguće da planirate prodati vozilo i utvrditi želi li potencijalni kupac živjeti u istom parku mobilnih kućica. U većini parkova kupac će morati podnijeti pisani zahtjev i biti prihvaćen ako želi zadržati mobilnu kućicu u parku.
Fotografirati. Vaš prvi dojam na potencijalnog kupca uvijek je najvažniji, stoga napravite niz kvalitetnih fotografija koje će vaš dom učiniti atraktivnim i poželjnim. Fotografirajte kuću odmah nakon čišćenja, a idealno bi bilo kad ste očistili većinu ili sve svoje stvari.
Oglašavajte svoju mobilnu kućicu na internetu iu trgovinama. Najbolji način da privučete potencijalne kupce je da navedete svoju mobilnu kućicu u kućnoj bazi podataka, kao što je Mobile Homes By Owner, koja se nalazi ovdje, kao iu svim drugim lokalnim trgovačkim novinama i malim oglasima koji će tiskati kratke oglase. Što više mjesta navedete za svoju mobilnu kućicu, veća je vjerojatnost da će se brzo prodati. Kako biste svoju mobilnu kuću objavili na mreži, ponekad ćete morati birati između određenih planova. Obično ćete odabrati ekonomični plan koji dopušta jednu fotografiju ili odabrati premium plan koji dopušta više fotografija po višoj cijeni. S bilo kojim izborom, vaš oglas može ostati na web stranici po određenoj cijeni dok se ne proda. Također je dobra ideja istražiti besplatne opcije poput Craigslista, koje vam omogućuju da brzo napišete oglas i učinite ga onoliko dugim i detaljnim koliko želite. Budući da trgovački papiri obično naplaćuju po riječi, oglasi su obično odrezani i super kratki, što ih ponekad čini frustrirajućim za čitanje.
Budite dostupni za razgledavanje i prikazivanje. Budite spremni: ako ste dobro obavili svoj posao, imat ćete mnogo ljudi koji će vas zvati i željeti provjeriti vašu mobilnu kućicu, svratiti i nazvati s određenim pitanjima. Pokušajte odrediti određeno vrijeme za zakazivanje prikazivanja ili čak razmislite o održavanju “otvorenog dana” kako bi se svi mogli pojaviti i razgledati nekretninu u isto vrijeme. Budite čvrsti i fleksibilni i razmislite o pregovaranju o cijeni. Ne dopustite da vas tjeraju, ali nemojte ni odbijati ozbiljne ponude, čak i ako su malo južnije nego što ste se u početku nadali. Bolje je zaustaviti prodaju nego odgađati.
Zaključite posao. Nakon što nađete nekoga tko je voljan dati ponudu za koju smatrate da je prihvatljiva, ispunite potrebnu dokumentaciju kako biste zaključili posao. Odaberite prihvatljiv datum useljenja i predajte ključeve novom vlasniku mobilne kućice.
Prijenos vlasništva na novog vlasnika. Sva vlasnička dokumentacija mora biti prenesena na novog vlasnika. Ovisno o modelu mobilne kućice koju prodajete, vjerojatno imate vlasništvo, slično vlasništvu nad vozilom, koje morate prenijeti na novog vlasnika. To možete učiniti tako da od Ureda za motorna vozila (BMV) dobijete obrazac za prijenos i potpišete ga umjesto kupca.
Dostavite potvrdu o korištenju, ako je potrebno. U određenim državama prostor mora imati potvrdu o posjedu ili dokaz o prebivalištu, koji možete prenijeti na novog vlasnika. Svrha dokumenta je da služi kao evidencija stanovnika na određenoj lokaciji, za potrebe osiguranja i zoniranja.
Opremite prodajni list. Svaki put kada se dovrši velika prodaja, morate kupcu dostaviti kupoprodajni račun kako bi bila zakonita i obvezujuća. Ovo je važan korak da se zaštitite od mogućnosti parnice ili sporova ako se kupac predomisli u vezi s kupnjom. Obratite se državnom sekretaru za trgovinu kako biste saznali više o ispravnim obrascima i postupcima za popunjavanje kupoprodajnog računa u vašoj državi. Nemaju sve države Odjel za motorna vozila (DMV) i ne bi svi DMV-ovi upravljali računima ili prijenosom naslova. Pogledajte posebna pravila i propise svoje države za ove vrste prodaje.
Razmislite o angažiranju agenta za nekretnine ako ne možete sklopiti posao. Samostalna prodaja bilo koje vrste kuće može potrajati dosta vremena. Ako ste zauzeti poslom, djecom ili drugim obavezama, to može biti previše. Nemojte ulagati sve svoje vrijeme u prodaju mobilne kućice, ako dio odgovornosti možete prepustiti profesionalnom agentu za nekretnine koji će posao za vas obaviti brzo i učinkovito.
