Pronađite plavu knjigu. U Sjedinjenim Državama, NADA Manufactured Home Appraisal Guide je “plava knjiga” koja se koristi za određivanje vrijednosti mobilnih kućica. Idite u svoju lokalnu knjižnicu i provjerite postoji li primjerak. Potražite u knjizi svoju vrstu proizvedene kuće, a zatim slijedite vodič korak po korak za izračun maloprodajne knjigovodstvene vrijednosti. Vaš će izračun dijelom ovisiti o stanju mobilne kućice.
Posjetite web stranicu NADA. Alternativno, možete se prijaviti online za izvješće o vrijednosti na web stranici NADA-e. Idite ovdje: http://www.nadaguides.com/FAQ/manufactured-home-value-reports#q21. Međutim, morate platiti da biste dobili izvješće. Osnovno izvješće o vrijednosti rabljene kuće koštat će 26 USD. Ovo izvješće možete koristiti ako nema jedinstvenih značajki vaše mobilne kuće. Profesionalno izvješće o vrijednosti rabljene kuće koštat će 50 USD. Ovo izvješće pružit će vam dublju analizu i točniju procjenu vrijednosti kuće. Procjena nove kuće koštat će 35 dolara.
Navedite tražene podatke. NADA vodič procijenit će vrijednost vašeg doma na temelju sljedećih čimbenika: godina proizvodnje kuće proizvođač veličina kuće (širina i duljina) mjesto gdje se nalazite (država i regija) stanje kuće druge značajke , kao što su granitne ploče, drveni podovi, garaže itd.
Primite svoje izvješće. Nakon podnošenja online zahtjeva, odmah ćete dobiti svoje izvješće. Kliknite gumb “Pogledajte svoje izvješće” koji se nalazi na stranici potvrde plaćanja. Možete ispisati svoje izvješće ili ga spremiti.
Shvatite ograničenja knjigovodstvene vrijednosti. Knjigovodstvena vrijednost ne uzima u obzir vrijednost vašeg zemljišta koje je često vrjednije od vaše mobilne kućice. Iz tog razloga trebali biste sami istražiti je li vaša mobilna kućica povezana s nekretninom.
Istražite usporedive prodaje u vašem susjedstvu. Svako lokalno tržište nekretnina je drugačije, a knjigovodstvena vrijednost ne može objasniti je li vaše lokalno tržište vruće ili ne. Svakako pogledajte koliko je sličnih mobilnih kućica prodano u vašem području. Prodajnu cijenu možete pronaći u svom okružnom uredu ili na web stranicama kao što je Zillow. Mobilne kućice moraju biti usporedive po veličini, starosti, općem stanju i površini. Malo je vjerojatno da ćete pronaći točno podudaranje, ali vam ne treba točno podudaranje. Pronađite mobilne kućice koje su otprilike iste starosti kao vaše i otprilike iste veličine. Prodaja također mora biti nedavna. Tržište je prije četiri godine bilo drugačije nego danas. Vaši posjedi za usporedbu trebaju biti unutar pola milje od vašeg posjeda ako živite u gradu, milju od vašeg posjeda ako živite u predgrađu ili 5 milja od vašeg posjeda ako živite u ruralnom području.
Procijenite stanje unutrašnjosti kuće. Cjelokupno stanje mobilne kućice utjecat će na njezinu vrijednost. Posjetite mobilnu kućicu i pokušajte razgledati unutrašnjost. Što više popravaka trebate izvršiti, kuća ima manju vrijednost. Obratite pozornost na sljedeće čimbenike: Krov. Potražite znakove curenja krova unutar mobilne kućice. Šteta od vode trebala bi biti posebno vidljiva na stropu ili zidovima. Zidovi. Provjerite stabilnost zidova i ima li plijesni. Podovi. Potražite rupe ili meke točke u podovima. Također provjerite je li pod neravan. Vodovodne instalacije. Neka curenja vode mogu biti uzrokovana curenjem u cjevovodu. Također provjerite tlak vode. Struja. Provjerite utičnice i uključite prekidače za svjetlo da vidite radi li struja.
Pregledajte vanjski dio kuće. Popravci se često moraju obaviti na vanjskoj strani mobilne kućice. Prošećite i ocijenite sljedeće: Krov. Nemojte se oslanjati samo na nepostojanje vodenih tragova unutra. Umjesto toga, provjerite vanjski dio krova hodajući po njemu i tražeći meke točke, rupe ili šindre koje nedostaju. Prilaženje. Provjerite ima li na podstavi oštećenja, truleži ili udubljenja. Također procijenite ukupnu estetsku kvalitetu. Neugledne obloge mogu smanjiti vrijednost kuće. Donja strana. Obavezno provjerite donju stranu kako biste vidjeli koliko je stabilan. Ako je potrebno, uklonite neke dijelove kalupa i upotrijebite svjetiljku. Provjerite ima li labave izolacije ili smeća i krhotina. Također provjerite žive li životinje ispod kuće. Pobrinite se da kuća ima veze koje povezuju kuću sa zemljom. Oni će biti potrebni za dobivanje kredita za plaćanje imovine.
Identificirajte značajke koje dodaju vrijednost. Neke značajke mogu povećati vrijednost vaše mobilne kuće. Trebali biste identificirati sve što bi vaš dom učinilo poželjnim, uključujući sljedeće: Kvaliteta susjedstva. Na primjer, možda ste u dobro održavanoj četvrti koja nije prenapučena. Ako je tako, vrijednost vašeg doma trebala bi porasti. Blizina usluga. Vrijednost vašeg doma također će se povećati ako ste blizu bolnica, škola ili prometnog čvorišta. Granitne ploče ili novi uređaji. Kupci mogu cijeniti ove značajke i platiti više za njih.
Zatražite analizu od agenta za nekretnine. Agent za nekretnine može vam biti voljan pružiti besplatnu komparativnu analizu tržišta (CMA). Pronađite agente u svom imeniku ili zamolite nekoga koga poznajete za preporuku.
Pogledajte svoju izjavu o porezu na imovinu. Porez na imovinu procjenjuje vam se na temelju vrijednosti vašeg doma. Pronađite svoju izjavu o porezu na nekretnine i saznajte koliko je procjenitelj procijenio mobilnu kućicu. Evidencija poreza na nekretnine također je javna, tako da možete saznati ove podatke o drugom domu u vašem području. Posjetite ured poreznog procjenitelja. Imajte na umu da se domovi na otvorenom tržištu obično prodaju više od cijene navedene na obrascima za razrez poreza.
Pronađite procjenitelja. Potražite nekoga tko ima certifikat ili državnu licencu. Ovo su znakovi dovoljnog treninga i vještine. Procjenitelja možete pronaći na sljedećim mjestima: Dobijte preporuku od svog državnog odbora za procjenu. Upišite “vaša država” i “odbor za ocjenjivanje” u svoju omiljenu tražilicu. Provjerite ima li vaš državni odbor imenik koji se može pretraživati. Pretražite imenik akreditacijskih društava, kao što je Američko društvo procjenitelja. Obratite se agentu za nekretnine za preporuku nekoga tko je kvalificiran.
Raspitajte se o znanju procjenitelja mobilnih kuća. Mobilne kućice mogu predstavljati mnoge izazove neiskusnim procjeniteljima. Pitajte procjenitelje jesu li certificirani za procjenu mobilnih kućica ili su ikada pohađali tečaj za procjenu proizvedenih kuća. Nastavite istraživati procjenitelje dok ne pronađete nekoga tko ima znanja o mobilnim kućicama.
Upoznajte procjenitelja. Procjenitelja trebate dočekati kod mobilne kućice. Možda imaju pitanja o susjedstvu ili imanju. Odgovorite na njih što je moguće potpunije i iskrenije. Procjenitelj također treba prostor za procjenu, tako da ne lebdite okolo. Dajte im dovoljno prostora da dobro obavljaju svoj posao. Tipična procjena traje nekoliko sati i košta oko 500 USD. Većina procjena bit će obavljena izvan nekretnine. Očekujte da će sastanak u objektu trajati oko 10 minuta. Procjenitelj će izmjeriti dom, fotografirati interijer i eksterijer, provjeriti rade li sustavi i preporučiti sve potrebne popravke.
Analizirajte izvješće o procjeni. Kada dobijete izvješće, trebali biste ga pažljivo proučiti. Htjet ćete biti sigurni da je procjenitelj koristio prave domove za potrebe usporedbe. Također provjerite je li procjenitelj ispravno procijenio karakteristike koje mogu dodati vrijednost vašoj mobilnoj kući, kao što je lokacija javnog prijevoza ili blizina dobrog školskog okruga. Ako se ne slažete s nečim u izvješću o procjeni, iznesite to procjenitelju. Napišite pismo u kojem ćete ocrtati što mislite da je procjenitelj previdio.
