Odredite usporedive anuitete. U idealnom slučaju, naravno, želite iznajmiti svoju kuću što je prije moguće za što je moguće više novca. Usporedba vašeg doma sa sličnim domovima za iznajmljivanje u vašem području jedan je od najboljih načina da odredite potencijal vašeg doma za iznajmljivanje. Potražite kuće za iznajmljivanje u svom području na web stranicama za nekretnine, kao i na stranicama poput Craigslista. Pronađite “usporedive” koji izgledaju slično po veličini, broju spavaćih soba i kupaonica, starosti i stanju te lokaciji u susjedstvu. Ako vam to odgovara, možete se predstavljati kao potencijalni iznajmljivač i osobno posjetiti sličnu kuću radi usporedbe. Provjerite svakih nekoliko dana da vidite koji su oglasi nestali, što vjerojatno ukazuje na uspješan najam. Također možete nazvati i pitati da li se određene kuće još iznajmljuju. To će vam dati još bolju predodžbu o razini cijena koja pokreće iznajmljivanje nekretnina poput vaše.
Napravite poboljšanja koja dodaju vrijednost. Prije nego što pokušate unajmiti svoju kuću, možda ćete se osjećati kao da trebate riješiti svaki problem, velik ili mali. Pokušajte se, međutim, usredotočiti na popravke i poboljšanja koja će vašu kuću dovesti u sklad s njezinim “kompacijama” i dodati vrijednost s višim stanarinama. Napravite bilo kakva poboljšanja koja su potrebna kako biste “doveli svoj dom u skladu s propisima” – to jest, ispunili zahtjeve vaših lokalnih građevinskih propisa. To vas može spasiti od pravnih problema u budućnosti. U suprotnom, usredotočite se na kratkoročne dodatke vrijednosti kao što su čišćenje tepiha, popravke boje i zamjena razbijenih prozorskih sjenila. Osim ako vam krov ne curi, na primjer, dugoročna poboljšanja poput novog krova vjerojatno neće donijeti dovoljnu vrijednost u povećanju vaše stanarine.
Odvagnite troškove i koristi od iznajmljivanja vašeg doma. Prije nego što započnete bilo kakva poboljšanja ili objavite svoj oglas, napravite realnu procjenu vašeg vjerojatnog prihoda od najma. Odvažite ovu korist u odnosu na potencijalne troškove – ne samo novčane, već i potencijalne glavobolje i probleme s kojima se možete suočiti kao stanodavac. Nakon što odredite prevladavajuću najamninu za domove poput vašeg u tom području, pažljivo razmislite je li taj iznos dovoljan da bude vrijedan vašeg vremena i truda. Ako ste novi u iznajmljivanju nekretnine ili ste zabrinuti za svoje vrijeme ili sposobnost da se nosite sa stanarima, obavljate manje popravke i naplaćujete stanarinu, razmislite o angažiranju upravitelja nekretnine. Možete im dopustiti da obave sav “prljavi posao” za vas, često za pola prve mjesečne stanarine i deset posto nakon toga. Novac koji izgubite može biti vrijedan vašeg vremena (i razuma). Možete pregovarati koliko ćete platiti upravitelju nekretnine. Najbolji način da pronađete dobrog upravitelja nekretnine je putem preporuke ljudi koje poznajete. Ako ne poznajete nikoga s dobrom preporukom, razgovarajte s nekoliko iskusnih upravitelja nekretninama i odaberite onoga koji najbolje poznaje pravo.
Navedite gdje ljudi traže. Način na koji se oglašavaju nekretnine za iznajmljivanje može varirati ovisno o tome gdje živite. Iako su internetski oglasi sada sveprisutni, web stranice koje se koriste i količina alternativnog oglašavanja mogu uvelike varirati. Čak i ako niste pretplaćeni na lokalne novine, kupujte primjerke i tu i tamo pogledajte oglase. Ako vidite mnogo popisa za slične domove za iznajmljivanje, možete odlučiti da je ovo dobar pristup i za vas. Navedite svoju kuću na stranicama gdje možete pronaći najbliže i slične kuće za iznajmljivanje. Koristite i web-mjesta društvenih medija i web-mjesta s videozapisima – na primjer, povežite video obilazak svojeg doma objavljen na YouTubeu. Istraživanja pokazuju da su oglasi za najam objavljeni petkom posjećeniji od onih objavljenih u drugim terminima, vjerojatno zato što ljudi traže kuću vikendom.
Iskoristite svoju kuću kao reklamu. Neki ljudi radije ne navode svoju adresu u svojim oglasima za najam kako bi mogli osigurati odgovarajući izlog za potencijalne zakupce. Međutim, nema razloga da ionako ne privučete zanimanje ljudi koji prolaze pokraj vašeg doma. Dok osnovni znak “Iznajmljujem” prenosi poruku, natpis profesionalnog izgleda, lako čitljiv i privlačan može izazvati mnogo više interesa, posebno ako tražite određenu klijentelu. Provedite vrijeme stvarajući atraktivne znakove ili dajte tiskati znakove. Navedite ključne informacije o nekretnini (kreveti/kupke i možda jedna ili dvije značajke poput drvenih podova ili hidromasažne kade). Ako u vašem domu nema dragocjenosti, razmislite o tome da navečer ostavite otvorene rolete i upalite svjetla kako bi potencijalni stanari mogli zaviriti, posebno u prostoriju za izlaganje (kuhinja, dnevni boravak, itd.). Organizirajte događaj koji će privući ljude u vašu kuću. Na primjer, održite rasprodaju i ponudite informacije i pregled zainteresiranim stranama.
Budi kreativan. Ako imate sreće, objavljivanje oglasa, postavljanje znaka i čekanje mogu biti sve što trebate učiniti. Vjerojatnije je, međutim, da ćete morati igrati aktivniju ulogu u brzom privlačenju pravog stanara za vaš najam. Iako biste trebali dobro razmisliti o iznajmljivanju obitelji ili bliskim prijateljima jer to unosi osobni element u poslovni odnos, korištenje ove mreže za traženje potencijalnih potencijalnih klijenata može se pokazati korisnim. Neka pitaju na poslu ili mjestima koja posjećuju. Zatražite da postavite letke u lokalnim tvrtkama koje redovito posjećujete. Iskoristite svoju prisutnost na društvenim mrežama, kao i prisutnost prijatelja i obitelji. Ako trebate brzo pronaći stanara ili se već neko vrijeme oglašavate bez uspjeha, možda biste trebali ponuditi poticaje osim malog smanjenja najamnine. Ponudite naknade za preporuku, popust na stanarinu za prvi mjesec, dio režija za određeno razdoblje ili dopustite kućne ljubimce ako to niste namjeravali (ali možete pristati na to). Navedite ljude da barem pogledaju vašu kuću, ali ipak budite selektivni u odabiru pravog stanara za svoju nekretninu.
Nemojte riskirati. Bez obzira na to koliko želite iznajmiti svoj dom, nema najmoprimca gotovo je uvijek bolje nego imati lošeg najmoprimca, jer vam može uzrokovati više glavobolje i troškova nego što vrijedi. Učinite nekretninu privlačnijom za dobre stanare smanjenjem najamnine ili poboljšanjem, umjesto labavljenja standarda provjere stanara. Odabir nekoga tko će zauzeti vaš dom, osobito ako ćete u njemu nastaviti živjeti kasnije (ali i samo kako biste sačuvali njegovu buduću vrijednost za preprodaju ili iznajmljivanje), velika je odluka u koju se ne smije ulaziti olako. Uspostavite racionalan, temeljit, pošten (i zakonit) postupak prethodne provjere kako biste pronašli najboljeg stanara za svoju kuću.
Pažljivo provjerite kandidate. Postaviti nekoliko pitanja i potom predati ključeve nije dovoljno i vodi u katastrofu. Koristite svoje instinkte o potencijalnim klijentima, ali također provjerite sve informacije koje oni daju. Napravite standardni obrazac za prijavu, koji uključuje razmake za ime; Datum rođenja; Broj socijalnog osiguranja; kontakt informacije; prethodne adrese najmanje pet godina; sadašnji i prijašnji poslodavci; hitni kontakti; izjava o “otkrivanju” (koja vam omogućuje da kontaktirate prijašnje stanodavce i poslodavce, itd.); i potpis. Predlošci su dostupni online. Provjerite je li prijava u potpunosti ispunjena. Naplatite naknadu za prijavu ako želite — pogledajte što je uobičajeno u vašem području. Pratite informacije, provjerite zaposlenje i prihode i kontaktirajte sve nedavne stanodavce. Platite provjeru prošlosti (pristojba za prijavu to može pokriti). Oslonite se na etabliranu tvrtku da provjerite informacije o vašem potencijalnom najmoprimcu. Smartmoveom, na primjer, upravlja TransUnion i nudi jednostavan postupak.
Poštujte zakon. Čak i ako vam to nije namjera, može postojati tanka linija između odabiranja potencijalnih stanara i izgleda kao da ste diskriminirajući. Posljednja stvar s kojom se trebate suočiti dok pokušavate unajmiti svoj dom je federalna tužba zbog diskriminacije. Vaša je odgovornost poznavati sve važeće zakone o pravednom stanovanju i pridržavati se njih. U SAD-u savezni zakon zabranjuje diskriminaciju u pogledu stanovanja na temelju rase, boje kože, spola, nacionalnog podrijetla, vjere, invaliditeta ili obiteljskog statusa. Najbolje je ne postavljati takva pitanja. Ne možete postavljati pitanja o bračnom statusu, koliko djece obitelj ima, vjeri osobe, tko će dijeliti spavaće sobe, ima li osoba invaliditet, koji je invaliditet te osobe ili spol stanara. Možete pitati koliko će ljudi boraviti u kući i reći im da će svi stariji od 18 godina biti pregledani prije nego što im se dopusti useljenje. Čuvajte kopije svih ispunjenih prijava i obavijesti o odbijanju u pisanom obliku i sačuvajte kopiju. Jasno objasnite zašto ste odbili potencijalnog najmoprimca (nedovoljna primanja, nedavna deložacija zbog oštećenja stana i sl.). Za stanare koje odaberete priložite ugovor o najmu koji ispunjava zakonske uvjete tamo gdje živite. Predlošci se mogu pronaći na stranicama kao što su http://www.uslegalforms.com/ ili https://www.ezlandlordforms.com/. Provedite temeljitu inspekciju prije predaje ključeva i neka stanar ispuni izvješće koje je također u skladu s lokalnim zahtjevima. Snimite slike za dodatne dokaze o stanju vaše kuće prije nego što se uselite.
